Земли промышленности и транспорта

Пожалуй, самой разнообразной по составу является категория земель промышленности, транспорта и связи (гл.16 ЗК). Она объединяет земли, предназначенные для строительства и эксплуатации горнодобывающих и обрабатывающих предприятий, строительство коммуникаций, обеспечивающую жизнедеятельность объектов; прокладку подъездных путей и возведение административных зданий. К землям транспорта относятся земли воздушного, железнодорожного, водного (в пределах границ РФ), автомобильного транспорта и магистральных трубопроводов. В эту же категорию входят земли высоковольтных электросетей; земли обороны, предназначенные для обслуживания всех родов войск военно-оборонного комплекса; некоторые иные земли, обслуживающие хозяйственные нужды ведомств и страны.

Земельные участки, относящиеся к этой категории, находятся в ведении и управлении соответствующих ведомств и министерств и передаются юридическим (иногда – физическим) лицам для осуществления на них деятельности в соответствии с назначением земель.

Законодательство предусматривает особый правовой режим для сооружений, расположенных на этих землях. При строительстве заводов и перерабатывающих предприятий в обязательном порядке устанавливаются санитарно-защитные зоны. Их цель – обезопасить население от вредных выбросов производства.

Кстати, собираясь приобрести земли под промышленные нужды, следует помнить, что законодательство довольно лояльно к собственникам, обеспечивающим надежную санитарную защиту окружающей среды и установившим защитную зону. Земельные участки, окруженные санитарно-защитной зоной, не подлежат изъятию у собственников, что допускается при отсутствии защитных зон. Существует еще множество тонкостей, сопряженных с правильным выбором и оформлением участка в собственность. Их знание оградит будущего владельца от разного рода неприятностей и неожиданностей. А лучшим способом решить вопрос приобретения участка будет обращение в специализированное агентство недвижимости, занимающееся сделками в сфере промышленных объектов и земли для их размещения.