Земли населенных пунктов (поселений)

Землями поселений законодательство РФ называет территории, которые расположены в границах населенных пунктов, будь это город, поселок городского типа, село или деревня. Сюда же относятся и земли, на которых только планируется строительство и развитие населенного пункта.

Земли поселения отделяется от прочих земель границей, которой является городская или поселковая черта. Но и за территорией поселения могут быть земли, относящиеся к населенному пункту. Обычно это территории, на которых расположены предприятия, обеспечивающие жизнедеятельность населенного пункта и промышленные зоны, находящиеся в его ведении.

Основными документами, регламентирующими развитие и застройку поселений, являются Земельный и Градостроительный кодексы. На основании этих документов устанавливаются границы поселений и регламентируется порядок использования земель, их застройка и эксплуатация уже имеющихся строений. Для больших городов регламент предусматривает и функционирование сложной системы коммуникаций, куда относятся системы канализации, водоснабжения, энергоснабжения и связи.

Согласно Земельному кодексу, застройка населенных пунктов является одной из приоритетных задач в развитии земель поселений. Помимо жилой застройки, широко практикуется строительство культурно-развлекательных, офисно-деловых и торговых зданий. Эти сооружения призваны обеспечить удовлетворение всех потребностей населения.

Законодательством предусмотрено изъятие земель населенных пунктов под муниципальные и государственные нужды. Обычно это связано с застройкой поселения согласно принятому генеральному плану города или поселения.

Если на нужной территории проживают граждане или стоят здания, в которых расположены учреждения и предприятия, отчуждение осуществляется путем выкупа этого земельного надела. Это непростая ситуация, которая нередко касается как отдельных граждан, так и крупных предприятий, когда встает вопрос об изъятии у них земель на нужды города. Иногда это можно рассматривать как подарок судьбы и воспользоваться ситуацией с максимальной выгодой для себя, вооружившись необходимыми знаниями или обратившись к опытным специалистам в сфере недвижимости, которые такими знаниями обладают.

Все поселения и расположенные в их пределах сооружения подлежат кадастровому учету. Органам местного самоуправления предоставлено право утверждать и изменять документы зонирования территорий в пределах административных границ населенных пунктов. Все изменения должны также вноситься и в кадастр – основной документ учета недвижимости.

Земли поселений имеют одну особенность. В пределах населенного пункта могут находиться участки, имеющие разное назначение. Так, в городской черте может находиться частный дом, построенный в рамках индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и предназначенный для круглогодичного проживания с правом регистрации. А соседний дом может быть построен для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Все эти нюансы регламентируются градостроительными нормативами и влекут разные юридические последствия, что в случае приобретения земли делает целесообразным обращение к риэлторам, специализирующимся на загородной недвижимости. Они позаботятся о том, чтобы впоследствии не возникло проблем с застройкой вашего участка и регистрацией в выстроенном доме. Кроме того, объяснят все отличия разных правовых статусов земель и того, какие последствия каждый из них влечет.