Земли сельскохозяйственного назначения

Важнейшее место в земельном фонде страны занимают земли сельскохозяйственного назначения. К ним относятся земли, находящиеся за чертой поселений и предоставляемые для использования в сельском хозяйстве. Именно на этих территориях осуществляется производство продуктов питания – выращиваются злаковые, фрукты, овощи, ягоды; разворачиваются животноводческие фермы; производятся корма для скота и всевозможное органическое сырье. Сельскохозяйственные предприятия наделены правом использования этих земель не только под производство, но и в научно-исследовательских и учебных целях.

Пользоваться или владеть землями сельхозназначения могут потребительские кооперативы, дачные и садоводческие объединения, казачьи общины, опытно-производственные и специализированные учебные учреждения и некоторые другие коммерческие и некоммерческие объединения. Законодательством предусмотрено выделение земель для семей и общин малочисленных народов Севера и Дальнего Востока с целью сохранения старинных промыслов, ведения традиционного уклада жизни, который часто связан с сезонными кочевками (оленеводы).
Кроме того, земли этой категории предоставляются гражданам для организации фермерских и личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, огородничества и животноводства.

Выделение гражданам и организациям земли сельскохозназначения регулируется Земельным кодексом РФ (ст.81, 82) и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ст.8).

Вся деятельность, осуществляемая на этих землях, должна вестись в строгом соответствии с нормативными актами. Это касается как оборота земель, так и деятельности уже существующих участников земельных правоотношений. Сенокошение, участки для выпаса скота фермеров и сельхозобъединений; экспериментальные поля в рамках опытно-научной деятельности учебных заведений – любой из этих и множество иных вопросов регламентирован законодательством.

В последнее время наблюдается большой интерес к землям сельхозназначения. Помимо привычных участников этого рынка появились новые, не менее серьезные претенденты на землю. Среди них – поселения родовых поместий, количество которых растет с каждым годом. Несоблюдение норм законодательства при выборе и получении в собственность или пользование земель, нередко приводит к судебным тяжбам.

Избежать разного рода неприятностей поможет знание и неукоснительное соблюдение законодательства, регулирующего земельные правоотношения. Узнать о своих будущих правах и обязанностях землевладельца или землепользователя вы сможете из Закона РФ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» и ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», из Земельного и Гражданского Кодексов РФ.

Разумеется, при покупке столь дорогостоящего объекта, как земля, не следует ограничиваться лишь некоторыми документами. Но разобраться в законодательстве порой под силу только специалистам. Поэтому целесообразнее поручить подбор земельного участка и проведение самой сделки агентству недвижимости, имеющему безупречную деловую репутацию.

Наиболее удачным ваш выбор будет в том случае, если вы обратитесь в агентство, работающее непосредственно в том регионе, где собираетесь приобретать землю. И это связано не столько с опытом работы, дающим самые точные знания об особенностях земель и ценообразовании, сколько с серьезными познаниями в сфере регионального и муниципального законодательства. Это позволит приобрести земельный участок, действуя строго в рамках законодательства и навсегда обезопасит вас от прете