Кризис рынка недвижимости и его признаки

Специалисты отмечают ряд тревожных признаков, которые обозначили приход кризиса на рынок недвижимости в стране.
Первым и, пожалуй, основным является девальвированный рубль. Падение отечественной валюты привело к повышенному спросу на недвижимость. Граждане пытаются поскорее превратить свои сбережения в рублях в реальные метры жилой площади. Но после такой реакции населения эксперты прогнозируют неизбежное понижение спроса на дома и квартиры.
Второй признак – это продолжающийся рост инфляции, который обязательно заставляет банки производить повышение ставок по ипотечным кредитам. На этот процесс влияет повышенная Центробанком РФ ключевая ставка.
Снижение роста ВВП ведет к снижению существующего уровня благосостояния российского населения. А о росте этого благосостояния речи пока не идет вообще. Конечно же, факт потери платежеспособности у покупателей влияет на спрос не недвижимость, что является третьим признаком кризиса данного рынка. Специалисты считают, что больше всего это отразится на жилье экономического класса.
Четвертый тревожный признак кризиса – ужесточение условий, выставляемых банками при оформлении ипотеки. Боясь невозвратов кредитов в такое сложное время, банки все строже и тщательнее рассматривают заявки на них. Растет количество отказов кредиторов в ипотечных выдачах.
Пятое – это увеличение ставки банками при проектном финансировании. Это может привести к отказам застройщиков жилых объектов от всех своих запланированных проектов, а также от разработки новых. Объемы вновь возведенных жилых объектов, таким образом, будут снижены. Все это значительно уменьшит предложения по продажам.
Снижение цен на недвижимость также расценивается, как рыночный кризис. Хотя на сегодняшний день этого пока не происходит, так как спрос на приобретаемое жилье еще держится на необходимом уровне. Но как долго он будет сохраняться, спрогнозировать трудно. Снижение стоимости в особенности грозит наиболее неликвидным жилищным объектам.
Таким образом, показатели на рынке недвижимости закономерно снижаются из-за нестабильности ситуации в экономике в целом. Критической ситуацию называть не стоит, но серьезные проблемы есть. Чтобы сохранить оптимальные для себя условия при продаже или покупке недвижимости необходимо постоянно следить за процессами на данном рынке.