Мошенничество с недвижимостью.

В последнее время все чаще в новостях можно услышать о мошенничестве с недвижимостью. Обмануться могут как продавцы, так и покупатели квартиры. Как же сократить риск обмана, совершая сделку с недвижимостью. Рассмотрим конкретно каждый случай.
Продажа недвижимости
Какие неприятности поджидают продавца квартиры?
Цена
Продавая недвижимость, встает вопрос: как не продешевить? Какую стоимость задать квартире? Занизить или завысить? Спорный вопрос. По меньшей цене, конечно, можно быстрее продать, но обидно терять деньги. Дорогое жилье продается долго. Пока ждешь звонка от покупателя, деньги капают за коммунальные услуги, за подачу объявления, которое приходится продлевать. Выходит, потеря денег получается однозначно в двух вариантах.
Как же быть? Способов несколько.
1. Определить правильную цену. В интернете на многих сайтах о недвижимости можно найти калькулятор, который поможет рассчитать стоимость квартиры.
2. В объявлениях о продаже квартир найти несколько схожих со своим жильем и вывести среднюю цифру.
3. Просто найти порядочного и опытного риелтора, который не обещает, а делает.
Расчет
В отличие от потерь по причине неправильно рассчитанной цены, при расчете за недвижимость, можно вообще потерять все деньги. Такая беда может случиться при оплате наличными. Банки заботятся о наших гражданах и ввели много безопасных способов перевода денег. Но народ продолжает расплачиваться старым методом, через банковскую ячейку. Каковы причины такого поведения?
Во-первых, люди так привыкли. Не доверяет наш народ электронным деньгам. Шуршащие бумажки как – то надежней.
Во-вторых, не хотят платить налоги. Население не понимает, что перевод денег открыто, только на пользу. Ведь владельцу квартиры с трехлетним стажем пользования жильем вообще не придется платить налог. Да и у правоохранительных органов не будет подозрений на тот факт, откуда такая крупная сумма денег.
И третья, вполне объяснимая причина. Дело в том, что многие банки не извещают клиентов о процентах за перевод и снятие наличных. Банковская ячейка обходится дешевле.
Вследствие перечисленных причин, народ переубедить сложно. Остается только посоветовать быть внимательными, чтобы не нарваться на фальшивые купюры.
Покупка недвижимости
С чем может столкнуться будущий обладатель жилища?
Цена
В вопросе о цене присутствуют два момента. Дорого и дешево. Если цена завышена, можно попробовать ее скинуть. Но не стоит долго торговаться, тем более, если нужна именно эта квартира. На нее обязательно найдется претендент, которого все устроит.
А вот, если слишком дешевая жилплощадь, то есть повод задуматься, почему. Надо тщательно проверять документы, все ли чисто со сделкой. Придется проследить историю квартиры. Низкая цена – это подозрительная цена.
Чистота квартиры
О том, что при совершении любых сделок, проверка подлинности документов является гарантией спокойствия, говорится и пишется много. Поддельные паспорта и доверенности пестрят на рынке недвижимости. Бдительность необходима.
Покупая жилье, можно попасть в такую историю. Квартира приватизировалась давно. В ней проживали несовершеннолетние дети, которых раньше не включали в список владельцев. Дети выросли и также имеют право на квартиру. Покупая такую недвижимость, важно проверить на наличие таких собственников. Иначе, придется поделиться.
Еще. Если с одной квартирой совершалось несколько сделок, то есть, часто ее продавали и покупали, то она, скорее всего, проблемная.
Качество жилья
При приобретении квартиры можно наткнуться на некачественный ремонт, который в будущем себя проявит. Но это мелочи, по сравнению с незаконной перепланировкой.
Еще одна неприятность. Ошибка в местоположении дома, в котором находится квартира. Красивый пейзаж за окном может смениться стройкой. Поэтому, прежде чем выбирать район, хотя бы визуально прикинуть, есть ли место для строительства. Строительные организации обязательно используют свободное пространство.
Итак, делаем вывод. При сделках с недвижимостью рискует и продавец, и покупатель. Что делать? Надеяться только на себя. Обратиться к специалистам по недвижимости, тщательно проверять все документы. Если есть, хоть капля недоверия по отношению к истории квартиры, не связываться.