Изучение рынка жилья в условиях кризиса

Изучение рынка жилья в условиях кризиса позволяет отметить основные акценты изменения. Можно выделить 4  основные стадии поведения рынка.

•    1 стадия - при девальвации рубля происходит резкий скачок цен на недвижимость.
Долларовые цены, по которым продается жилье, поднимаются на 10%. В столице Москве и Московской области появляется ажиотажный спрос на элитное жилье. В областях, где стоимость вторичного жилья в основном продается в долларах, существует рублевая зона. Здесь стоимость растет не сразу. Рост доллара сразу обесценивает сертификаты на жилье, которые номинировались в рублевом эквиваленте. Муниципальное жилье поднимают в цене и оно перестает продаваться.
Из этого вывод, на первой стадии кризиса рынок финансов поднимает цены на жилье, но настоящего скачка цен на недвижимость не происходит.
•    2 стадия – рынок недвижимости замирает.
Банковская система останавливает свою работу вместе с политикой. Граждане, у которых есть личные сбережения в долларах занимают позицию ожидания. Постоянные покупатели не могут снять свои деньги со счетов банка (не только валюту, но и рубли), расторгаются все ранее запланированные сделки. При задержании этих средств происходит упадок платежей на рынке недвижимости и отсутствие покупателей.
•    3 стадия – спокойствие на рынке.
Происходит расслоение цен на долларовые и рублевые. Квартиры, которые продавались в долларах риэлторы начинают снижать цены и рынок начинает оживать. Рост рублевых сделок на недвижимость все же растет, но с меньшими потерями. Из этого делаем вывод, что рынок становится активным и стал выходить на другой уровень.
•    4 стадия – рынок жилья оживает.
Политика и экономика становится более стабильными. Покупатели начинают расходовать свои отложенные деньги. Возрастает доходность предприятий, работающих на экспорт. Повышаются доходы предприятий, которые изготавливают продукты для местного населения. Меняется ситуация на фондовых и валютных рынках. Все начинают замечать, что рынок недвижимости становится более активным, как в долларовых, так и в рублевых зонах.
Вывод. Как считают профессионалы, работающие на рынке недвижимости, что макроэкономика страны реагирует на кризис рынка недвижимости в связи с законом экономики рынка. Стоимость на недвижимость и жилье в долларовых ценах идет на снижение. Аренда офисов и помещений также уменьшилась в долларовом эквиваленте. Этот рынок оказался еще более чувствителен к спаду экономики. Создается ситуация, что у городов и областей, где жилье в долларовых ценах население продает свои квартиры по высокой цене и появляется шанс выехать в города, где ценится рубль и купить себе жилье по более низкой цене.