Безопасные взаиморасчеты по операциям с недвижимостью

На сегодняшний день многие люди, собирающиеся покупать или продавать недвижимость, посещают банк еще перед тем, как оформить сделку нотариально и зарегистрировать ее. Делается это для того, чтобы обезопасить процесс взаиморасчета в операциях с недвижимостью. Для этого покупатель берет в банке индивидуальный сейф и оставляет в нем деньги, которые впоследствии забираются продавцом. При этом продавец должен подтвердить соответствующими документами факт перехода недвижимости в собственность покупателя.

Порядок размещения денег в банковской ячейке

Согласно арендному договору ячейки, банком предоставляется индивидуальный сейф и обеспечивается возможность размещения в нем денег и других ценностей, а также возможность свободного изъятия их без контроля посторонних лиц. Согласно закону клиенту выдаются ключи от ячейки сейфа, идентификационная карточка или другой документ, который будет удостоверять его право на изъятие содержимого из сейфа. Участники сделки вместе помещают в ячейку сейфа оговоренную сумму денег. Забрать эти деньги сможет кто-то из них в случае выполнения или невыполнения условий договора. Для того чтобы установить порядок доступа к тому, что находится в сейфе, между банком и участниками сделки купли-продажи недвижимости составляется соглашение. В нем может быть указано, к примеру, что продавец вправе забрать находящиеся в сейфе деньги только после проведения государственной регистрации договора в оговоренные сроки, предоставив при этом соответствующие документы. В том случае если продавец по каким-либо причинам не выполнит условия договора, то покупатель сможет без проблем забрать свои деньги обратно. Существуют такие соглашения, в которых доступ к содержимому ячейки разрешается только в присутствии обеих сторон сделки и представителя банка. В том случае, если куплей и продажей занимается риелторская компания, можно воспользоваться их сейфом, который они арендуют в банке.
 


Некоторые тонкости
 

Рекомендуется составлять дополнительное соглашение, в котором будет указано, что в случае невыполнения в срок обязательств по открытию ячейки гражданином, производящим доплату, другие участники сделки смогут открыть ее без его присутствия. Также продавцам следует быть очень осторожными и тщательно проверять подлинность пересчитываемых денег. Для этого лучше всего обратиться к специалистам, например к сотрудникам банка. Использование банковских сейфов для обеспечения безопасности взаиморасчетов в операциях, связанных с недвижимостью, не является абсолютно надежным, так как существует вероятность того, что сделка может сорваться либо вы столкнетесь с шантажистами, мошенниками и др. Но если предпринять определенные меры предосторожности, то можно свести к минимуму возможные неприятности и безопасно рассчитаться с продавцом.